Правовая информация для клиентов

 

Прежде всего, при покупке недвижимости необходимо убедиться в полномочиях самого собственника или лица, наделенного собственником полномочиями распоряжаться недвижимостью. Если собственник самостоятельно продает недвижимость, то необходимо убедиться в наличии не обремененных прав владения пользования и распоряжения. Отсутствие у продавца права собственности на объект влечет ничтожность сделки и риск истребования имущества из чужого незаконного владения. 

В настоящий момент право собственности продавца на объект недвижимого имущества подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Подтвердить актуальность данных в свидетельстве о собственности может выписка из ЕГРП. Это сведения открытого характера, и предоставляются они за плату любому лицу. Проверка добросовестности продавца наиболее проблематична в связи с необходимостью получения и изучения большого количества правовой документации. Необходимо проследить последовательность перехода права собственности от первоначального к последующим собственникам, изучив основания таких переходов. 

Если от имени продавца выступает представитель по доверенности, необходимо убедиться в легальности доверенности: заверена ли она, не просрочена и не отозвана ли, не выдана ли она на иные действия. При изучении нотариально удостоверенной доверенности необходимо проверять действительность полномочий нотариусов на сайте нотариальной палаты: http://www.notary.ru/notary/bd.html. Если собственник - юридическое лицо и от его имени договор купли-продажи подписывается исполнительным органом (обычно - директором), то проверке подлежат следующие документы: выписка из ЕГРЮЛ в отношении общества-продавца, поскольку в ней содержится информация о действующем директоре; протокол общего собрания участников (акционеров) об избрании директора; устав общества с отметкой налогового органа. Договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме и содержать существенные условия: предмет (адрес объекта), цена и порядок оплаты, перечень лиц, имеющих право пользования объектом. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность, а отсутствие в договоре существенных условий влечет признание его не заключенным. 

Оплату по договору купли - продажи рекомендуется осуществлять в безналичной форме или через банковскую ячейку и фиксировать факт передачи денег в соответствующей расписке. Также необходимо изучить техпаспорт или кадастровый паспорт на объект, данные документы необходимы покупателю, чтобы убедиться в отсутствии неузаконенных перепланировок. Если бывший собственник нарушил технические нормы, в таком случае на нового собственника ложится обязанность вернуть квартиру в исходное состояние. 

Увы, но это только часть рисков сопутствующих сделкам по купли-продажи недвижимого имущества. Максимально себя обезопасить можно лишь обратившись за помощью к опытным специалистам, имеющим возможность осуществить необходимые проверки.